Recebe comissão da agência, do operador de AL ou dos técnicos que recomenda?

Não. Nunca. O que um terceiro lhe cobrar, eu não acrescento nada nem recebo nada dele. Paga-me apenas o valor desta página.

Porque é que a auditoria, a consultoria e a assessoria na compra e venda são gratuitas?

Porque é assim que os proprietários me conhecem. A maioria começa por uma das duas e mais tarde pede-me para gerir um imóvel ou acompanhar o operador de AL.

O IVA está incluído?

Os preços são apresentados sem IVA, que acresce à taxa de 23% quando aplicável.

Gestão: 30 dias de aviso, sem penalização. Plano para render mais: não há nada para cancelar, só paga uma parte do rendimento que de facto subiu.

Quanto custa: preços publicados, sem comissões, nunca

Três regras. Os preços são públicos. Sou pago apenas por si. Não recebo comissões, pagamentos por indicação nem margens de mais ninguém, nunca, por isso nenhum interesse alheio está por trás do meu conselho.

Preços

Serviço	Preço	O que recebe
Auditoria de rentabilidade e fiscal	Gratuita	Relatório escrito com o que o imóvel rende, o que custa e o que devia render
Assessoria na compra e venda	Gratuita	Preço, preparação, escolha de uma agência licenciada, negociação da comissão, segunda opinião sobre propostas
Consultoria e apresentações	Gratuita	O que fazer com um imóvel, como e onde investir, em mercados maduros ou em desenvolvimento, e com quem falar na minha rede
Plano para render mais	8% do rendimento extra, nada se o rendimento não subir	Acordamos o que mudar num imóvel que tem; acompanho até ao fim e só sou pago sobre o extra que trouxer
Alojamento local	8% do rendimento extra, nada se o rendimento não subir	Escolho o operador de AL, negoceio a comissão e verifico extratos, preços e avaliações
Gestão de arrendamento	8% das rendas cobradas	Rendas, contratos, manutenção, contas, prazos e relatório mensal
Imóvel vazio ou de uso próprio	Desde 60 € por mês	Inspeção mensal com fotos, contas, chaves, emergências

Sem comissões, nunca

Quando precisa de uma agência licenciada, de um operador de AL, de um advogado ou de um técnico, recomendo um e contrata-o diretamente. Não recebo nada deles e não acrescento nada ao que lhe cobram. O único valor que me paga é o da tabela acima.

Primeiro grátis, pago só com resultados

Perguntar não custa nada. O que fazer com um imóvel que tem ou herdou, se vale a pena investir e onde, em que difere um mercado maduro de um em desenvolvimento, que advogado, contabilista, agência, operador ou banco contactar num mercado com muita regulação: respondo com a minha experiência e os meus contactos, grátis, e contrata diretamente quem eu apresentar. O valor só começa quando acordamos um plano para o imóvel render mais, e só sobre o extra que trouxer.

Meço o que o imóvel rendeu, em líquido, nos 12 meses antes de eu começar. Nos 12 meses seguintes, paga-me 8% do que render acima disso e fica com os outros 92%. Se nada melhorar, não paga nada. Só conta o mesmo imóvel com o mesmo uso: o rendimento de uma venda, ou de um novo inquilino trazido por uma agência licenciada, é seu por inteiro.

Porque custa menos do que parece

Num alojamento local que fatura 30.000 € por ano, baixar a comissão do operador de 25% para 20% são 1.500 € a mais para si todos os anos; a minha parte no primeiro ano é 120 €, depois nada. Numa venda de 400.000 €, cada ponto de comissão negociado poupa 4.920 € com IVA, e essa assessoria é gratuita.

Começar

Peça a auditoria gratuita ou envie-me um WhatsApp. Recebe o preço por escrito antes de se comprometer com o que quer que seja.