Pedro Correia Real EstateAuditoria de rentabilidade e fiscal
- Análise do rendimento atual
- Comparação longa duração vs. média vs. alojamento local
- Cortes de custos
- Revisão do regime fiscal com contabilista parceiro
Gestão de imóveis · Portugal
A sua casa está parada ou rende pouco? Só ganho se ela passar a render mais.
Giro 15 apartamentos próprios e faço a gestão de alojamento local de 2 dos meus imóveis. Ponho a mesma disciplina no seu imóvel: arrendar, otimizar, reduzir a carga fiscal e, quando chegar a hora de vender ou comprar, ter alguém do seu lado da mesa.
15apartamentos próprios em gestão
4,81★avaliação Airbnb, 43 opiniões
9anos como anfitrião, identidade verificada
4países: PT, IE, NL, Dubai
Porquê eu
Ninguém é dono da sua rentabilidade líquida. Até agora.
Uma gestora arrenda. Um agente vende. Um contabilista declara. Cada um otimiza a sua parte e ninguém olha para o que realmente lhe fica no bolso.
Gestoras de arrendamento
Tratam de hóspedes e inquilinos. Não discutem fiscalidade nem quando vender.
Agências imobiliárias
Ganham 4–6% + IVA na venda. Desaparecem depois da escritura.
Pedro Correia
Um responsável pelo ativo inteiro: rendimento, custos, impostos e saída. Pago por si, não pelo negócio. Com os números do meu próprio portefólio como prova.
Serviços
Quatro serviços, um objetivo: mais rendimento líquido.
Contrata só o que precisa. Preços publicados e nenhuma comissão de terceiros, nunca.
Alojamento local
- Escolha do operador de AL
- Negociação da comissão do operador
- Verificação mensal de extratos e preços
- Pressão sobre ocupação e avaliações
- Substituição se o operador falhar
Arrendamento de longa duração
- Novo inquilino via agência licenciada
- Contrato e garantias
- Cobrança de rendas
- Manutenção e renovações
- Mapas prontos para o IRS
Assessoria na compra e venda
- Vender, manter ou arrendar: os números
- Preço e preparação do imóvel
- Escolha da agência e condições da comissão
- Segunda opinião sobre propostas
- Acompanhamento até à escritura
Não faço administração de condomínios nem mediação imobiliária: procurar compradores ou inquilinos fica com agências licenciadas que conheço, e eu continuo do seu lado.
Como funciona
Três passos, sem compromisso até ao terceiro.
Auditoria
Envia-me os dados do imóvel. Analiso rendimento, custos e regime fiscal e digo-lhe quanto está a deixar na mesa.
Plano
Recebe um plano por escrito: que uso dar ao imóvel, o que mudar e quanto prevejo que ganhe a mais, com o meu preço.
Gestão
Se fizer sentido, assinamos. No arrendamento trato de tudo, com relatório mensal e pagamento até ao dia 10. No alojamento local, o operador certo e eu a verificar os números.
Comprar e vender
Quanto lhe vai custar a agência?
Numa venda de €400.000, uma comissão de 5% + IVA são €24.600. A comissão, a exclusividade e o preço pedido negoceiam-se antes de assinar. Ajudo-o a escolher a agência, a fixar o preço e a acordar as condições, gratuitamente.
O que pagaria a uma agência (com IVA a 23%)
€24,600
Cada ponto de comissão negociado poupa €4,920
Auditoria gratuita
A sua casa está parada ou rende pouco? Só ganho se ela passar a render mais.
Descubra quanto rende de facto o seu imóvel. Leva um minuto. Respondo pessoalmente em até 2 dias úteis com o que eu mudaria.
- Rentabilidade bruta e líquida atual
- Comparação entre arrendamento longo, médio e alojamento local
- Custos que pode cortar
- Pontos fiscais a rever com o seu contabilista
O que recebe, e o que paga
| Auditoria gratuita, 30 minQuanto a casa pode render e o que fazer primeiro | Grátis |
|---|---|
| Otimização do rendimentoO meu plano, posto em prática | 8% do rendimento extra face aos últimos 12 meses. Sem subida, não paga. |
| Gestão completaEu trato de tudo | 8% da renda |
| Cuidar de uma casa que fica vaziaVisitas, IMI e vigilância do devoluto | desde 60 €/mês |
Sem comissões de ninguém, nunca.
O que dizem os hóspedes
4,81★ em 43 opiniões no Airbnb.
Nove anos a receber hóspedes. É este o padrão que exijo ao operador do seu imóvel.
★★★★★
Tudo foi perfeito: a localização, o apartamento, tudo corresponde à descrição e, acima de tudo, a comunicação com o Pedro, um anfitrião muito acomodador e atento.
★★★★★
Apartamento excelente, muito limpo e um complexo bonito. Recomendo sem hesitar. Voltaremos com todo o gosto.
★★★★★
A casa do Pedro é ótima, limpa, bem iluminada e arejada, com boa localização e estacionamento. O Pedro é uma pessoa simpática e muito educada, sempre pronto a ajudar e orientar os hóspedes.
Traduzido do original em inglês. Perfil Airbnb verificado.
Sobre
Olá, sou o Pedro.
Sou proprietário e gestor de 15 apartamentos em arrendamento e faço a gestão de alojamento local de 2 dos meus imóveis. Compro e vendo os meus imóveis há anos sem pagar as comissões habituais. Essa experiência fica do lado dos meus clientes, não do lado do negócio.
Tenho rede e contactos em Portugal, Irlanda, Países Baixos e Dubai, e ligo-o às pessoas certas em mercados com muita regulação. Se vive fora e tem um imóvel em Portugal, ou quer comprar um, fala diretamente comigo, não com um call center.
PortugalIrlandaPaíses BaixosDubai
Perguntas frequentes
Quanto custa?
Perguntar é grátis: auditoria, assessoria na compra e venda, consultoria sobre o que fazer com um imóvel ou onde investir, e apresentações da minha rede. Um plano para o imóvel render mais, incluindo a escolha e o acompanhamento do operador de AL: 8% do rendimento extra que trouxer, nada se o rendimento não subir. Gestão de arrendamento: 8% das rendas cobradas. Mais IVA. Tabela completa em Serviços, Quanto custa.
Recebe comissões de agências ou operadores?
Não. Nunca. Não recebo nada de agências, operadores de AL ou fornecedores e não acrescento nada ao que lhe cobram. Sou pago apenas por si.
Vivo fora de Portugal. Funciona?
Sim, é para isso que existe. A maioria dos meus contactos são proprietários na Irlanda, Países Baixos e Dubai. Tudo é tratado por WhatsApp e email, com relatório mensal.
Onde trabalham?
Alojamento local em qualquer local: escolho e acompanho um operador profissional na zona do imóvel. Arrendamento de longa duração e assessoria na compra e venda em Portugal continental, por análise caso a caso.
É agente imobiliário?
Não. Não tenho licença AMI e não procuro compradores, vendedores ou inquilinos para terceiros. Quando é preciso, indico uma agência licenciada, ajudo-o a acordar as condições e fico do seu lado. Sou pago por si, não pela agência.
Posso passar o meu imóvel de arrendamento para alojamento local?
Depende das regras atuais do município e do condomínio. É uma das primeiras coisas que verifico na auditoria.
Fazem gestão de condomínios?
Não. Trabalho apenas para o proprietário da fração ou do imóvel.
Prefere falar já?
WhatsApp é o canal mais rápido. Respondo pessoalmente.